[총정리] 나한테 맞는 공공임대는? 4단계로 딱 정해드림!

공공임대, 어떤 종류가 있을까?

공공임대는 누가 공급하느냐, 임대 기간이 얼마냐에 따라 나뉘어요. 지금 대표적으로 운영 중인 유형은 아래 8가지예요.

유형	임대기간	임대료	규모
➀통합공공임대	30년	시세 35~90%	85㎡ 이하
➁영구임대	50년	시세 30%	40㎡ 이하
➂국민임대	30년	시세 60~80%	60㎡ 이하
➃장기전세	20년	시세 80%	85㎡ 이하
➄행복주택	20년	시세 60~80%	60㎡ 이하
➅5·10년 공공임대	5·10년 후 분양	시세 90%	85㎡ 이하
➆전세임대	20년	보증금 100만원 + 지원금의 연 1~2% 이자	85㎡ 이하
➇매입임대	10년~20년 (유형별 상이)	◼︎ Ⅰ형: 시세 30~40% ◼︎ Ⅱ형: 시세 70~80%	85㎡ 이하

나한테 맞는 공공임대, 어떻게 찾을까?

공공임대는 소득·자산·청약 점수 등 다양한 기준이 있어요. 그런데 소득 기준은 유형마다, 면적마다, 가구원 수마다, 우선공급이냐 일반공급이냐에 따라 전부 달라서 한 번에 정리하기가 어려워요. 그래서 먼저 자산 기준으로 큰 그림을 잡아볼게요.

아래 순서대로 지원 불가능한 유형부터 소거해보세요

➀ 무주택 세대원인가? ➁ 자동차 4,542만원 이하인가? ➂ 부동산 2억 1,550만원 이하인가? ➃ 총자산 3억 4,500만원 이하인가?

참고) 전세임대, 매입임대

전세임대와 매입임대는 단일 자산 기준 없이 순위별, 유형별로 기준이 달라요. 내용이 너무 길어져서 따로 콘텐츠로 준비할게요. 조금만 기다려주세요😊

공공임대 유형별 자격, 특징 자세히 알아보기

➀통합 공공임대

다양한 공공임대를 하나로 통합한 신규 유형이에요(2021년부터 공급). 가장 다양한 소득 계층을 수용하는 게 특징이에요.

임대기간	30년
규모	85㎡ 이하
임대료 수준	시세 35~90% 수준
공급대상	무주택 세대구성원, 무주택자
소득 요건	◼︎ 우선: 기준 중위소득 100% 이하 ◼︎ 일반: 기준 중위소득 150% 이하
자산 요건	총자산 3억 4,500만원 이하 / 차량 4,542만원 이하

➁영구임대

시세의 30% 수준으로 사실상 평생 거주할 수 있어요. 40㎡ 이하 소형 위주라 혼자 또는 1~2인 가구에 적합하고, 들어갈 수 있는 유형이 제한적이에요.

임대기간	50년(영구)
규모	40㎡ 이하
임대료 수준	시세 30% 수준
공급대상	생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 장애인 등
소득 요건	◼︎ 1순위: 수급자·국가유공자·북한이탈주민 등 ◼︎ 2순위: 전년도 도시근로자 월평균 소득 70% 이하
자산 요건	총자산 2억 4,500만원 이하 / 차량 4,542만원 이하

➂국민임대

공공임대 중 가장 공급량이 많은 유형이에요. 60㎡ 이하 소형 위주로 공급되고, 시세 대비 저렴하게 장기 거주할 수 있어요.

임대기간	30년
규모	85㎡ 이하 (통상 60㎡ 이하)
임대료 수준	시세 60~80% 수준
공급대상	무주택 세대구성원, 소득 2~4분위
소득 요건	◼︎ 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균 소득70% 이하 ◼︎ 60㎡ 초과: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
자산 요건	총자산 3억 4,500만원 이하 / 차량 4,542만원 이하

➃장기전세

전세 방식으로 최대 20년 거주할 수 있어요. 시세의 80% 수준으로, 강남권에도 꽤 나와 있어서 인기가 높아요.

임대기간	20년
규모	85㎡ 이하
임대료 수준	시세 80% 수준
공급대상	무주택 세대구성원, 소득 3~4분위
소득 요건	◼︎ 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 ◼︎ 60㎡ 초과: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하
자산 요건	부동산 2억 1,550만원 이하 / 차량 4,542만원 이하

➄행복주택

청년·대학생·신혼부부·한부모가족을 위해 특별히 설계된 유형이에요. 역세권이나 직주근접 지역에 많이 공급돼요.

임대기간	20년 (유형별 상이)
규모	60㎡ 이하
임대료 수준	시세 60~80% 수준
공급대상	대학생·청년·신혼부부·한부모·주거급여 수급자·고령자·산업단지 근로자
소득 요건	전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 *신혼부부: 120% 이하 (맞벌이 130%)
자산 요건	총자산 3억 4,500만원 이하 / 차량 4,542만원 이하

➅5년·10년 공공임대

분양전환을 전제로 한 단기 임대예요. 임대 기간이 끝나면 분양받을 기회가 생겨요.

임대기간	5년/10년
규모	85㎡ 이하
임대료 수준	시세 90% 수준 (저렴하지는 않아요)
공급대상	무주택 세대구성원, 소득 3~5분위
소득 요건	도시근로자 월평균 소득 100% 이하
자산 요건	부동산 2억 1,550만원 이하 / 차량 4,542만원 이하

➆전세임대

LH가 대신 전세 계약을 맺고, 그 집을 저렴하게 재임대해주는 방식이에요. 내가 원하는 집을 골라 전세사기 위험 없이 거주할 수 있어요.

임대기간	20년
규모	85㎡ 이하
임대료 수준	시세 30~80%
공급대상	무주택자, 소득 하위층·청년·신혼부부
소득 요건	주거급여 수급자, 청년(만 19~39세), 신혼부부 등 소득·자산 요건 유형별 상이
자산 요건	총자산 3억 4,500만원 이하

➇공공 매입임대

LH나 지자체가 기존 주택을 직접 사서 임대하는 방식이에요. 신축 단지가 아니라, 이미 지어진 빌라·아파트를 저렴하게 임대받는 거예요.

임대기간	20년
규모	85㎡ 이하
임대료 수준	시세 30~50% 수준
공급대상	무주택 세대구성원, 소득 3~5분위
소득 요건	◼︎ 일반: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하신혼부부 등 ◼︎ 우선: 기준 중위소득 100%
자산 요건	부동산 2억 1,550만원 이하 / 차량 4,542만원 이하