[1. 전세편] 전세, 행복주택. 하지 말라고?

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“행복주택, 장기전세는 쳐다도 보지 말라고?”

최근 온라인 커뮤니티에서는

행복주택과 장기전세 등

무주택자를 위한 제도가 뜨거운 감자라고 해요.

청약에 당첨되면

주변 시세 대비 저렴하게 거주할 수 있는

행복주택, 청년주택 등 공공임대주택과

목돈 부담을 낮춰주는 전세.

무주택자라면 누구나 한번쯤 관심 가져봤을 제도인데요.

전세

집주인에게 돈을 *예탁해서 주택을 빌리는데,

계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 돌려 받고 나가는 방식이라

매달 부동산 임대료를 내는 월세와 달리

버려지는 돈이 없다는 게 큰 장점이에요.

*예탁: 돈 등을 부탁하여 맡겨 둠.

공공임대주택

공공임대주택은 소득·자산을 기준으로 해서

당장에 집을 살 수 없는 무주택자들에게

시세보다 저렴한 임대료로 거주가 가능해요.

게다가 조건에 따라 10년 이상 장기 거주가 가능한 곳도 있어요.

하지만…

그런데 한편에서는

“오히려 독이 될 수 있다”라는 경고도 나오고 있어요.

공공임대주택과 전세의 삶에 익숙해지면,

거기에 의존적으로 살 수 밖에 없다는 건데요.

과연 어떤 의견들이 있는지, 양쪽 이야기를 정리했어요.

[1. 전세편] 상황: 서울 (장기)전세.

A씨 부부는 직장과 가깝고, 자식의 학군을 위해

살고 있던 지방의 자가를 팔고

서울에서 ‘전세’로 살기로 했어요.

아파트 커뮤니티에는 실내 골프장도 있고 헬스장도 있고

독서실도 있어서 생활비도 아낄 수 있다고 해요.

주변 인프라도 기존 지역에 비해 더 다양해서

생활의 만족도가 높아진다고 예상해요.

[1. 전세편] 사람들은 뭐라고 할까?

양쪽에서 의견이 많이 엇갈려요.

전세가 현명한 선택인지, 오히려 독인지를 두고 논쟁이 있어요.

찬성측: “전세가 무조건 이득이지”

월세는 버리는 돈: 월세는 매달 증발하지만, 전세는 나중에 돌려받을 수 있어요.

월세보다 이자가 더 싸: 전세 대출 이자가 월세보다 저렴해서 그 차이만큼 저축할 수도 있어요.

리스크 관리 가능: 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입 등. 요즘은 전세사기 예방 제도도 잘 되어 있어요.

반대측: “차라리 월세가 낫다”

집주인에게 무이자 대출해주는 꼴: 전세는 내 목돈을 집주인에게 무이자로 빌려주는 것과 똑같아요.

돌려받는 게 불확실: 깡통전세, 역전세, 집주인 파산 등… 보증보험이 있어도 절차가 복잡하고 오래 걸려요.

기회비용 문제: 목돈이 묶여있는 동안 투자도 못 해요.

찬성측: “아낀 만큼 모을 수 있지”

월세보다 부담 적음: 이자를 내면서 남은 돈은 저축 가능해요.

강제 저축 효과: 전세금 자체가 묶여 있으니까 목돈이 강제적으로 유지되는 셈이에요.

계획만 잘 세우면 됨: 전세 사는 동안 종잣돈 모아서 내 집 마련한 사람들도 많아요.

반대측: “돈 모아서 내 집 마련? 현실은 그렇게 안 돼”

전세 사는 동안 생활 수준이 올라감: 좋은 아파트에 전세로 들어가면 주변 환경에 맞춰 씀씀이가 커져요. 당장 자가가 없더라도 몸은 편하니까요.

결국 카드값으로 돈 다 날림: 아낀다고 생각했는데 매달 카드값, 생활비, 교육비, 여가비… 저축은 커녕 남는 게 없어요.

전세 끝, 더 막막: 모은 돈은 없는데 집주인이 전세금 올려달라고 하면? 잘못하면 나와야 할 수도 있어요.

장기 전세도 문제: 장기 전세가 끝나서 이사를 가려고 하면, 같은 금액으로 살 수 있는 전셋집은 점점 사라져요. 집값과 전월세에 대한 감은 없어지고, 내가 살 자리는 더더욱 없어져요.

[1. 전세편] 그럼 어떻게 해야하나요?

결국, 모두가 말하는 핵심은

‘전략’이에요.

전세로 살면서 아낀 돈을 악착같이 모아

자가 마련으로 연결한다면

좋은 선택이 될 수 있어요.

하지만 “나중에 돈은 돌려받으니까 괜찮아”라는 안일함에 빠지면

오히려 독이 될 수도 있어요.

월세는 ‘돈이 아깝다’는 마음이 들어

더 악착같이 내 집 마련의 목표를 위해

열심히 돈을 모을 수 있다는 건데요.

A씨 부부처럼 전세를 선택했다면, 스스로에게 물어보세요.

이 기간 동안 매달 얼마를 저축할 수 있을지

다음 단계(자가 마련)에 대한 구체적인 계획이 있는지

2년 후 전세금을 올려달라고 하면 어떻게 할 건지

안일해질 때마다 어떻게 할 수 있는지

전세는 ‘머무는 곳’이지 ‘도착지’가 아니에요.

내가 나이가 들어 돈을 벌기 어려울 때,

내 집은 가지고 있어야지 덜 불안하답니다.

그걸 잊지 않는 것이 가장 중요해요.

다음 편에서는 행복주택, 청년주택 등

공공임대주택에 대한 찬반 의견을 정리해볼게요.